Europawijk – Mol (BE)

Appartementen renoveren tijdens wissels: In Mol, net over de grens in België, ligt de Europawijk – een buitengebied met meerdere appartementengebouwen. Deze huurappartementen zijn toe aan modernisering en Bright Inside is ingeschakeld om dit geleidelijk te doen, steeds tijdens de huurderswissels. In plaats van één grote leegstand-renovatie, pakken we woning voor woning aan zodra deze vrijkomt. Zo blijft overlast voor zittende huurders minimaal en wordt toch elke unit opgefrist. Tot nu toe hebben we al tientallen appartementen vernieuwd, variërend in grootte (van studios tot gezinswoningen van 120 m²) – in totaal staan 82 appartementen op de planning​.

Complete make-over per woning: Iedere vrijgekomen woning krijgt in korte tijd een volledige renovatiebeurt van binnen. We plaatsen een nieuw keukenblok voorzien van alle nodige apparatuur​. De keuze viel hier op functionele keukens zonder al te veel franje, maar wel met degelijke inbouwapparatuur (Zanussi apparaten met 10 jaar garantie​, wat aangeeft dat de eigenaar mikt op langdurige betrouwbaarheid). Verder krijgt elke woning een nieuwe PVC-vloer door het hele appartement​. PVC is een logische keuze in deze context: het is slijtvast, onderhoudsvriendelijk en zorgt voor een uniform uiterlijk, wat handig is bij appartementen die eventueel gemeubileerd verhuurd worden. De wanden worden gerepareerd waar nodig en fris wit geschilderd – een nieuwe laag verf doet wonderen in huizen die jarenlang bewoond zijn geweest. Badkamers worden ook meegenomen: oude kitranden vervangen, waar nodig sanitair vernieuwd of opnieuw afgemonteerd. In enkele gevallen zijn badkamers compleet vernieuwd als ze echt verouderd waren. Tot slot hangen we nieuwe verduisterende gordijnen op​, zodat de woning sleutelkaar is voor de volgende huurder.

Basic inrichting, hoog rendement: De insteek van de opdrachtgever (een belegger/verhuurder) is duidelijk: een basic maar frisse inrichting die tegen een stootje kan en snel rendement geeft​. Door steeds individueel per woning te renoveren, spreiden ze de kosten en kunnen ze telkens de huurprijs actualiseren bij nieuwe verhuring. Bright Inside speelt hier op in door een gestroomlijnde aanpak: we gebruiken in alle appartementen dezelfde materialen. Dezelfde kleur PVC-vloer, hetzelfde type keuken en badkamertegels. Dit betekent dat we in bulk konden inkopen, wat de kosten drukt, en dat onze vaklieden inmiddels precies weten hoe ze elk appartement moeten aanpakken (die routine verhoogt de snelheid en kwaliteit). Het is eigenlijk een lopende-verband aanpak, maar dan toegepast op woningen die een voor een langskomen.

De ervaring leert dat nieuwe huurders zeer te spreken zijn over hun “nieuwe” woning. Ze betrekken een appartement dat niet ruikt naar vorige bewoners, maar naar verse verf; met een glanzende keuken en een vloer waar nog geen krasje op zit. Voor de belegger is het fijn dat wij de klus snel klaren – vaak binnen 1 tot 2 weken per woning – zodat de leegstand minimaal is. Internationaal gezien zijn er kleine verschillen (België kent net wat andere normen of beschikbaarheid van materialen), maar dankzij onze expertise konden we daar soepel in schakelen. We stemden bijvoorbeeld de materiaalkeuze af op wat lokaal goed verkrijgbaar was, zodat we geen vertraging opliepen in levertijden. Europawijk Mol is een mooi voorbeeld van stille renovatie: zonder grootse projecten ineens toch een hele wijk naar een hoger niveau tillen. Stap voor stap knappen de appartementen op. Over een tijdje zal de hele Europawijk voorzien zijn van moderne interieurs, en dat alles zonder dat er een grootschalige verbouwing aan te pas kwam die de buurt ontwrichtte. Bright Inside laat hiermee zien ook over de grens en in bewoonde situaties prima uit de voeten te kunnen met renovaties op maat.